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研究報告

樓宇買賣合約登記預測分析 (2018年11月份) 25/11/2018


料整體僅錄4,000    32個月新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至1121日,11月份樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄2,493宗及297.55億元。料全月將錄4,000宗及430億元,按月下跌25.6%5.6%。樓價持續調整,市民普遍持觀望態度,以致整體樓宇買賣持續淡靜,加上發展商亦減慢發售新盤,拖累整體登記跌至4,000宗及400億水平附近。宗數將創201633,154宗後32個月新低,金額則創20171月份394.60億元後22個月新低。

二手私人住宅方面,全年暫錄3,115.6億元及36,578宗,金額已經超越2017年全年總和2,988.9億元,暫時上升4.2%。按月方面,11月份暫錄1,186宗及108.6億元。料全月錄1,800宗及160.0億元,跟10月份的1,769宗及162.5億元相若。金額將創2016394.3億元後的32個月新低,宗數亦連續兩個月跌穿2,000宗水平,反映二手交投持續淡靜。

大型屋苑方面,201811月份嘉湖山莊暫錄22宗、沙田第一城及太古城同樣7宗、及美孚新村3宗。

一手私人住宅方面,11月份暫錄489宗及70.3億元。料全月錄700宗及90億元,按月下跌70.0%58.0%。估計數字同為20171660宗後22個月新低,金額則為2016374.0億元後32個月新低。由於多個新盤集中於10月份登記,加上發展商減慢推盤,因此11月份一手登記明顯回落。

201811月份暫時最高登記宗數的新盤是元朗朗城匯,暫錄172宗及12.19億元。 其次為將軍澳日出康城6LP6,暫錄79宗及4.86億元。第三為屯門弦海,暫錄72宗及2.94億元。

中原地產研究部

20181125

圖1:
圖2:

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黃良昇