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研究報告

中原經紀人指數CSI 28/11/2018


CSI低企於35   樓價跌勢持續兼擴大

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報35.43點,較上周的36.45點下跌1.02點。近6周計,CSI持續於35點上下窄幅徘徊,最高37.99點,最低33.77點。同期樓價跌勢有擴大的跡象,由新界兩區蔓延至港九市區。現時四區樓價齊跌,跌市開始全面化。相信短期內CSI繼續企穩於30點至40點之間,樓價調整將會持續。

CSI跌穿50點水平後,走勢持續向下,同期樓價跌幅開始加快及加大。CSI50.39點連跌5周至33.77點最低位,同期CCL_Mass 5周急跌3.75%。而CSI跌穿50點水平前5周計,同期CCL_Mass 5周僅跌1.05%

25周計,CSI80.40點下降至35.43點,期間累跌44.97點,反映前線經紀人樂觀情緒明顯降溫,樓市已經進入下調階段。今年6月初政府放風將推行空置稅,CSI隨即由80點附近回軟至70點水平,需時8周,跌幅輕微而溫和。同期樓價見頂,CCL持續於188點附近企穩,最高188.64點,最低187.31點。其後CSI跌幅開始擴大,由70點下跌至50點附近,期間只需7周,同期樓價進入調整階段。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(20181128)公佈的指數,是反映20181126日的調查結果。本周(20181126日至122)的市況預期,將會由4周後(12月下旬)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/csi

20181128

圖1:
圖2:
圖3:

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