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研究報告

中原估價指數(主要銀行)CVI 29/11/2018


CVI低企10點以下    樓價跌勢持續兼擴大

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報6.90點,較上周的8.59點下跌1.69點。5周前CVI跌穿15點低水平,同期樓價跌勢有擴大的跡象,由新界兩區蔓延至港九市區,跌市開始全面化。其後CVI進一步跌穿10點水平,連續3周企穩於8點附近。相信短期內CVI將低企10點以下,樓價調整將會持續。

CVI跌穿50點後,跌勢隨即顯著加快,並持續向下迫近10點水平。CVI55.47點連跌至12.24點,其間只需5周。樓價跌幅亦顯著加快及加大,CCL同期5周急跌3.18%CVI跌穿50點水平前5周計,CCL同期5周僅跌1.05%

今年6月政府推出六招房策後,銀行估價取態繼續樂觀進取,CVI持續企穩於88點上下水平,同期樓價反覆微升。其後8月份銀行調高H按封頂息率,加上中美貿易戰不斷升級,整體經濟前景不明朗,以致銀行的按揭取態明顯降溫,由積極轉為冷淡。CVI88.80點高位下降至7.94點,連續13周急跌80.86點,同期樓價進入調整階段。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI4060點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVICCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原估價指數(主要銀行)CVI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/cvi

中原地產研究部

20181129

圖1:
圖2:

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