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研究報告

二手居屋買賣合約登記統計分析 (2018年10月份) 29/11/2018


 估計2018年金額達200億元   創歷史次高

10月買賣錄188   創按月歷史新低

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2018年首十個月二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得3,532宗,總值180.48億元,暫時較2017年全年的4,647宗及204.85億元,分別減少24.0%11.9%。估計2018年全年登記約4,000宗及200億元,金額僅輕微低於去年水平,預料將創歷史次高。

 

按月方面,201810月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得188宗,總值9.75億元,較9月的208宗及11.32億元,分別下跌9.6%13.9%。居屋買賣連跌五個月,宗數跌破20161195宗低位,是創19957月有記錄以來的逾二十三年歷史新低,而金額是創201628.72億元後的逾兩年半新低。反映9月間本地樓市放緩,樓價回軟,本地銀行加息等因素影響,市民的入市意欲明顯減慢,導致居屋交投氣氛持續淡靜。10月份五二折新居屋超額認購,加上白居二獲發批准信,對居屋市道的影響將於11月的登記數字中反映。

 

按金額分類方面,201810月份價值五百萬元以上及四百至五百萬元的二手居屋買賣,分別錄106宗及54宗,按月下跌16.5%14.3%。不過,價值三百萬元或以下及三百至四百萬元的買賣錄得升幅,10月分別錄9宗及19宗,按月上升50.0%58.3%

 

201810月份買賣登記金額最高的二手居屋個案是何文田俊民苑文彥閣(M)高層6室單位,成交價錄845.0萬元。第二高是黃大仙德強苑德華閣(B)高層9室單位,錄810.0萬元。第三高是大角咀富榮花園12座高層D室單位,錄785.0萬元。

 

201810月份九龍灣麗晶花園、屯門兆康苑及天水圍天頌苑,各錄6宗登記,分別總值3,609.8萬元、2,971.4萬元及2,257.8萬元。鑽石山龍蟠苑、東涌裕東苑、屯門兆禧苑、沙田穗禾苑及屯門兆麟苑各有4宗。

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

20181129

圖1:
圖2:

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