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研究報告

樓宇買賣合約登記預測分析 (2018年11月份) 2/12/2018


   料全年整體金額錄7,500億元    將創歷史次高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至1128日,2018年樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄75,743宗及6,945.2億元。料全年錄80,500宗及7,500億元,較2017年的83,815宗及7,264.2億元下跌4.0%及上升3.2%。金額有望創自1988年有紀錄以來的歷史次高,僅低於19978,680億元。

按月方面,11月暫錄3,541宗及395.07億元。料全月將錄4,000宗及435億元,按月下跌25.6%4.5%。樓價持續調整,市民普遍持觀望態度,以致整體樓宇買賣持續淡靜,加上發展商亦減慢發售新盤,拖累整體登記跌至4,000宗及400億水平附近。宗數將創201633,154宗後32個月新低,金額則創20172月份333.9億元後21個月新低。

二手私人住宅方面,11月份暫錄1,645宗及149.1億元。料全月錄1,800宗及160.0億元,跟10月份的1,769宗及162.5億元相若。金額將創2016394.3億元後的32個月新低,宗數亦連續兩個月跌穿2,000宗水平,反映二手交投持續淡靜。

按年方面,2018年暫錄37,037宗及3,156.1億元。料全年錄39,000宗及3,330億元,宗數跟2017年的39,744宗相若,金額已經超越2017年全年總和2,988.9億元,有望創下歷史第三高。

大型屋苑方面,201811月份嘉湖山莊暫錄30宗、沙田第一城8宗、太古城7宗、及美孚新村6宗。

一手私人住宅方面,11月份暫錄639宗及88.3億元。料全月錄700宗及95億元,按月下跌70.0%55.7%,估計數字同為20171660宗及93.8億元後22個月新低。由於多個新盤集中於10月份登記,加上發展商減慢推盤,因此11月份一手登記明顯回落。

按年方面,2018年一手登記暫錄15,013宗及2,134.1億元。料全年錄15,400宗及2,170億元, 較2017年的18,501宗及2,428.8億元下跌16.8%10.7%

201811月份暫時最高登記宗數的新盤是元朗朗城匯,暫錄20314.54億元。 其次為將軍澳日出康城6LP6,暫錄80宗及4.94億元。第三為屯門弦海,暫錄79宗及3.22億元。

中原地產研究部

2018122

圖1:
圖2:
圖3:

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黃良昇