跳至主要內容

研究報告

私人住宅買賣合約登記預測分析 (2018年11月份) 1/12/2018


 2018年二手金額已升破去年總和   將為歷史第三高

估計11月一手約700宗為22個月新低   二手約1,800

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至1128日,2018年二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得37,037宗,總值3,156.2億元,估計全年約39,000宗及3,330億元。二手宗數與2017年的39,744宗相若,金額已經超越2017年的2,988.9億元,將為歷史第三高,僅低於2010年的4,179.4億元及1997年的5,280.1億元。另外,2018年一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得15,013宗,總值2,134.1億元,估計全年約15,400宗及2,170億元。料一手買賣將較2017年的18,501宗及2,428.8億元,分別下跌16.8%10.7%,但金額仍為歷史次高。

 

截止至1128日,201811月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得639宗,總值88.3億元。預期整月約有700宗及95.0億元,將較10月的2,334宗及214.5億元,分別下跌70.0%55.7%。估計數字是自20171月的660宗及93.8億元之後,創二十二個月新低。反映發展商放緩推盤,以致一手交投顯著下降。

 

截止至1128日,201811月份登記宗數最高的新盤為元朗朗城匯,暫錄203宗,總值14.54億元。將軍澳日出康城6LP680宗,排名第二位,總值4.94億元。屯門弦海錄79宗,排名第三位,總值3.22億元。

 

二手方面,截止至1128日,201811月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,645宗,總值149.1億元。預測整月登記約1,800宗及160.0億元,與上月相若,將較10月的1,769宗及162.5億元,分別上升1.8%及下跌1.5%。估計二手金額是自20163月的94.3億元之後,創三十二個月新低。反映樓價調整回軟,市民減慢入市步伐,二手市道持續淡靜。

 

大型屋苑方面,截止至1128日,嘉湖山莊、沙田第一城、太古城及美孚新村,分別暫錄30宗、8宗、7宗及6宗買賣登記。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

2018121

圖1:
圖2:
圖3:

相關標籤

黃良昇          中原地產          二手          私人住宅          一手