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研究报告

十大传统屋苑买卖合约登记统计分析 (2018年11月份) 4/12/2018


 11月买卖跌破一百宗录87   连续两个月创历史新低

料全年金额达215亿元   创六年新高

 

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,201811月份十大蓝筹屋苑的二手买卖合约登记录得87宗,总值6.64亿元,较10月的101宗及7.63亿元,分别下跌13.9%13.0%。宗数首度跌破一百宗水平,较10月的低位更低,是创19961月有记录以来近二十三年历史新低,而金额是创201636.29亿元後的逾两年半新低。11月份的登记是反映10月期间的市况,楼价调整回软,市民置业意欲减慢,二手成交持续低迷疲弱,以致十大屋苑交投连跌七个月。

 

在十大屋苑中,201811月份嘉湖山庄录得最多买卖登记,录34宗,总值1.79亿元。沙田第一城录9宗,排名第二位,总值0.58亿元。

 

其余八个屋苑11月份的二手买卖登记为:太古城(7宗,1.03亿元)、美孚新村(7宗,0.69亿元)、丽港城(7宗,0.66亿元)、汇景花园(6宗,0.50亿元)、海怡半岛(5宗,0.45亿元)、康怡花园(4宗,0.41亿元)、杏花村(4宗,0.30亿元)及黄埔花园(4宗,0.23亿元)

 

201811月份有六个屋苑的买卖登记宗数较10月录得跌幅。当中,沙田第一城的宗数跌幅最多,按月急跌57.1%。黄埔花园的宗数按月下跌50.0%,排名第二位。海怡半岛、丽港城、美孚新村及康怡花园的买卖宗数跌幅亦达两成以上,分别按月下降37.5%30.0%22.2%20.0%。杏花村、汇景花园及太古城11月份的买卖宗数均与10月相同,没有变幅。不过,嘉湖山庄的买卖宗数却录得升幅,按月上升47.8%

 

按年方面,2018年首十一个月十大蓝筹屋苑的二手买卖合约登记录得2,415宗,总值199.86亿元,已经超越2017年的2,387宗及172.96亿元,分别上升1.2%15.6%。估计今年全年买卖约2,600宗及215亿元,预料金额创2012247.59亿元後的六年新高。

 

 

市场分析员:罗家宁

中原地产研究部

2018124

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