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研究報告

中原經紀人指數CSI 5/12/2018


 中原經紀人指數CSI

CSI向上迫近45   樓市可能進入好淡爭持

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報44.28點,較上周的35.43點上升8.85點,升幅是20172月之後92周以來最大。CSI單周顯著反彈,向上迫近45點,反映中美宣佈暫停貿易戰,市場氣氛迅即緩和,樓市有止跌回穩跡象。但CSI仍然低於50點以下,今天樓市調整尚未結束。

 

本周CSI向上迫近45點好淡爭持區間下限,終止了連續6周低企35點水平。如果CSI升穿45點,樓市進入好淡爭持狀態。好淡爭持狀態,是未來樓價升跌,各有一半機會。

 

26周計,CSI80.75點下降至44.28點,期間累跌36.47點,反映前線經紀人樂觀情緒明顯降溫,樓市已經進入下調階段。今年6月初政府放風將推行空置稅,CSI隨即由80點附近回軟至70點水平,需時8周,跌幅輕微而溫和。同期樓價見頂,CCL持續於188點附近企穩,最高188.64點,最低187.31點。其後CSI跌幅開始擴大,由70點下跌至50點附近,期間只需7周,同期樓價進入調整階段。CSI跌穿50點水平後,走勢持續向下,並低企於35點上下,同期樓價跌幅開始加快及加大,CCL6周跌4.15%

 

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(2018125)公佈的指數,是反映2018123日的調查結果。本周(2018123日至129)的市況預期,將會由4周後(1月上旬)公佈的CCL驗證。

 

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

 

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/csi

 

中原地產研究部

2018125

圖1:
圖2:

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