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研究報告

中原估價指數(主要銀行)CVI 6/12/2018


CVI結束低企10點以下   樓價有望止跌回穩

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報5.47點,較上周的6.90點下跌1.43點。CVI連續4周低於10點水平,最高8.59點,最低5.47點,樓價走勢持續調整。今周中美宣布貿易戰停火90日,對整體樓市氣氛帶來正面影響,但仍未反映於今周CVI。貿戰緩和對銀行估價取態的改變,將於下周CVI開始反映,為CVI完成尋底的關鍵點,因此未來數周CVI需密切關注。

上一次CVI跌穿10點水平,是20161月份。當時香港經濟增長放緩,CVI連續4周低企4點水平附近。其後CVI結束4周低於10點水平的局面,走勢逐步回升,同期CCL進入止跌回穩的階段。

今周中美貿易戰緩和,市場氣氛迅即緩和。中原經紀人指數CSI率先單周顯著反彈,向上迫近45點好壞分界線,反映中美宣佈暫停貿易戰,樓市有止跌回穩跡象。相信銀行估價亦會跟隨大市氣氛調整,未來數周CVI有望重上10點水平以上, CCL跌幅因而收窄,樓價有望止跌回穩。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI4060點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVICCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

中原地產研究部

2018126

圖1:
圖2:

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