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研究報告

私人住宅買賣合約登記預測分析 (2018年12月份) 29/12/2018


 預計12月一手登記約400   二手登記約1,600

全年一手金額創歷史次高   二手金額創歷史第三高

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至1224日,201812月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得336宗,總值100.6億元。預期整月約有400宗及105.0億元,將較11月的698宗及96.3億元,分別下跌42.7%及上升9.0%。估計宗數是創20162211宗後的三十四個月新低。顯示11月期間新盤銷售放緩,導致一手買賣大減。12月觀塘新盤凱匯熱賣,將於20191月的一手登記中反映。

 

截止至1224日,201812月份登記宗數最高的新盤為大埔海日灣,暫錄62宗,總值10.41億元。元朗蝶翠峰5期尚悅‧嶺錄35宗,排名第二位,總值1.44億元。油塘海傲灣有30宗,總值1.55億元。

 

全年一手方面,2018年一手私人住宅買賣登記暫錄15,408宗及2,242.7億元。預測全年約達15,500宗及2,250億元,將較2017年的18,501宗及2,428.8億元,分別下跌16.2%7.4%。雖然一手交投回落,但一手金額將為歷史次高,僅低於去年水平。

 

二手方面,截止至1224日,201812月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,368宗,總值105.4億元。預測整月登記約1,600宗及125.0億元,將較11月的1,813宗及161.0億元,分別下跌11.7%22.4%。估計二手數字是自20163月的1,578宗及94.3億元之後,創三十三個月新低。顯示樓價持續調整,二手成交繼續淡靜。12月有新居屋向隅買家回流二手市場,而且觀塘新盤熱賣刺激購買力,預料20191月的二手登記將會增多。

 

大型屋苑方面,截止至1224日,嘉湖山莊、沙田第一城、太古城及美孚新村,分別暫錄36宗、18宗、16宗及8宗買賣登記。

 

全年二手方面,2018年二手私人住宅買賣登記暫錄38,573宗及3,273.4億元。預測全年約達38,800宗及3,290億元,將較2017年的39,744宗及2,988.9億元,分別微跌2.4%及上升10.1%。二手金額將為歷史第三高,僅低於2010年的4,179.4億元及1997年的5,280.1億元。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

20181229

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