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研究報告

居屋攪珠後 新界西樓價結束連跌 28/12/2018


居屋攪珠後   新界西樓價結束連跌

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,居屋攪珠後,向隅客回流二手市場,新界西樓價結束9周連跌,按周升1.09%。四區樓價先後中止連跌,4周前為港島,上周為九龍,今周為新界西。但新界東樓價繼續下跌,是今次整體樓市止跌的關鍵。現時新界東連跌17周,創該區最長連跌紀錄,並帶領整體大市向下。

四區樓價兩升兩跌。新界西CCL_Mass158.56點,按周升1.09%,結束9周連跌。觀塘凱匯掀起熱賣潮,九龍CCL_Mass172.87點,按周微升0.03%,連升兩周共0.03%。港島CCL_Mass182.36點,按周跌0.13%,跌幅持續收窄。新界東CCL_Mass181.04點,按周跌2.00%,連跌17周共13.30%

中原城市領先指數CCL最新報174.37點,按周跌0.21%,連跌13周共6.55%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass175.81點,按周跌0.11%,連跌13周共6.94%CCL(中小型單位)174.05點,按周跌0.18%,連跌17周共8.00%CCL(大型單位)176.00點,按周跌0.37%,連跌3周共0.87%CCL Mass及CCL(中小型單位)同創該指數最長連跌紀錄,CCL是2008年之後最長連跌。而三大整體指數齊跌13周,同樣為歷史最長齊跌紀錄。

三大整體指數同樣跌幅收窄。前周計,CCLCCL_MassCCL(中小型單位)分別跌0.69%0.77%0.75%。上周分別跌0.49%0.58%0.57%。而今周分別跌0.21%0.11%0.18%。相信未來樓價走勢持續向下,但跌幅時大時小,有別於早前持續擴大的局面。2019年次季,CCL目標為160點兼且止跌。

以公布日期計,2018年全年CCL5.66%CCL Mass5.45%CCL(中小型單位)5.44%CCL(大型單位)6.79%,港島升5.56%,九龍升6.12%,新界東升4.81%,新界西升4.79%

今天(20181228)公佈的指數,根據20181217日至1223日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有八成半的交易是在2018123日至129日簽臨時買賣合約。

如欲瞭解有關中原城市指數的計算詳情,請瀏覽http://hk.centadata.com/cci/cci.htm

中原地產研究部

20181228

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