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研究報告

樓宇買賣合約登記預測分析 (2018年12月份) 30/12/2018


料全年整體登記錄7,300億元   將創歷史次高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至1226日,2018年全年樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄78,760宗及7,250.6億元。料全年錄79,300宗及7,300億元,按年跌5.4%及上升0.5%。料金額將創有紀錄以來的歷史次高,僅低於1997年的8,680億元。宗數方面,自2013年實施雙倍印花稅後,按年整體登記隨即跌穿10萬宗水平,並連續6個年度徘徊於80,000宗附近。

按月方面,12月份暫錄2,605宗及267.18億元。料全月將錄3,100宗及315.0億元,較11月份3,953宗及433.3億元下跌21.6%27.3%11月份市況明顯轉淡,發展商暫停推盤,加上12月份適逢聖誕長期假,工作日數減少,以致數字明顯回落。近期觀塘凱匯熱賣,相信有助刺激整體市場,料1月份登記數字將會回升。

一手私人住宅方面,今年暫錄15,408宗及2,242.7億元。料全年將錄15,500宗及2,250億元,較201718,501宗及2,428.8億元下跌16.2%7.4%。雖然一手交投回落,但金額仍為歷史次高,僅低於去年水平。

按月方面,12月份暫錄336宗及100.6億元。料全月將錄400宗及105億元,較11698宗及96.3億元下跌42.7%及上升9.0%。估計數字是自20162月的211宗及30.0億元之後,創34個月新低。顯示11月期間新盤銷售放緩,導致一手登記大減。12月觀塘新盤凱匯熱賣,將於1月份反映。

201812月份最高登記宗數的新盤是大埔海日灣,暫錄62宗及10.41億元。其次為元朗蝶翠峰5期尚悅‧嶺錄,暫錄35宗及1.44億元。而油塘海傲灣暫錄30宗,分別總值1.55億元。

二手私人住宅方面,2018年暫錄38,573宗及3,273.4億元。預測全年約38,800宗及3,290億元,按年微跌2.4%及上升10.1%。二手金額將為歷史第三高,僅低於2010年的4,179億元及1997年的5,280億元。

按月方面,12月份暫錄1,368宗及105.4億元。預測整月錄1,600宗及125.0億元,與上月的1,813宗及161.0億元下跌11.7%22.4%。估計二手金額是自20163月的94.3億元之後,創33個月新低。樓價持續調整,二手成交繼續淡靜。12月有新居屋向隅買家回流二手市場,加上新盤熱賣刺激購買力,預料1月的二手登記將會增多。

大型屋苑方面,201812月份嘉湖山莊暫錄36宗。沙田第一城18宗、太古城16宗及美孚新村8宗。

中原地產研究部

20181230

圖1:
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圖3:

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黃良昇