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研究報告

一手私人住宅推盤售出及貨尾按房型統計 (2018年11月) 3/1/2019


 一房到三房新盤貨尾大增到8763 開放式卻只有841

 
 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓市向下調整,銷情最受影響的,不是迷你型新盤,反而是傳統屋苑型新盤。一房到三房的新盤貨尾按月大增到8763個。相反,開放式新盤貨尾量最低,只有841個。
 
 截止於2018年11月統計。開放式新盤貨尾量最低,只有841個。其次是四房或以上的,有1380個。三房及兩房新盤貨尾高企,均超過三千個水平,分別有3309個及3143個。一房的新盤貨尾,有2311個,反映樓市開始向下調整,銷情最受影響是傳統大眾化屋苑的新盤,並非迷你型新盤。
 
 11月各類新盤貨尾均錄得上升。一房新盤貨尾按月增加372個,兩房的增加489個,三房的增加414個。合共增加1275個,顯示傳統大眾化屋苑新盤滯銷。相反,開放式新盤貨尾按月只增加22個,四房或以上的只增加114個。
 
 一房、兩房及三房新盤滯銷,集中於樓花,即2019年及2020年落成的。2019年有3929個,2020年有2347個;合共6276個。傳統大眾化屋苑新盤的客源集中於用家,一旦樓市下調,樓花銷售明顯放緩。
 
 四房及以上新盤現樓貨尾積極清貨,縱然樓市下調,銷情未斷。2017年及2018年落成的新盤貨尾按月減少11個。
 
 本文是從2016年及以後首次推出的新盤中,選取90個項目統計;合共51817個單位。推盤量以整個項目總單位數為準,並非計算價單上的單位數目。項目售出比例是以「一手住宅物業售出資訊網」上的售出登記數除以推盤量。
 
市場分析員:黃良昇
中原地產研究部
2019年1月3日
 
圖1:

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