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研究報告

中原經紀人指數CSI 2/1/2019


 中原經紀人指數CSI

CSI連續五周40點以上窄幅徘徊   樓價跌幅可能收窄

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報40.97點,較上周的40.23點上升0.75點。CSI持續企穩,連續5周在40點水平窄幅徘徊。反映新盤觀塘凱匯掀起熱潮,帶動市場情緒好轉,擺脫之前連續7周在35點左右的低谷。估計未來CSI繼續維持40點水平或以上,料樓價跌幅可望收窄。

 

五周前,觀塘凱匯開價有驚喜,市場氣氛明顯好轉,CSI隨即向上挑戰45點好淡爭持區間。凱匯熱賣刺激購買力,近5CSI持續於40點以上徘徊,指數三升兩跌,當中最高44.28點,最低40.23點,有別於早前急跌13周的局面,顯示前線經紀人樂觀情緒有轉好的跡象。

 

今年10月施政報告出台後,CSI連續7周於30點至40點之間徘徊,最高38.77點,最低33.77點。同期樓價跌勢明顯加快,CCL累跌4.88%。如果未來CSI能守住40點以上,估計樓價跌勢將會收窄。但CSI仍然低於50點水平,樓價跌勢將會持續,卻有望放緩。

 

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(201912)公佈的指數,是反映20181231日的調查結果。本周(20181231日至201916)的市況預期,將會由4周後(2月上旬)公佈的CCL驗證。

 

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

 

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/csi

 

中原地產研究部

201912

圖1:
圖2:

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