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研究报告

中原经纪人指数CSI 2/1/2019


 中原经纪人指数CSI

CSI连续五周40点以上窄幅徘徊   楼价跌幅可能收窄

 

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,中原经纪人指数CSI最新报40.97点,较上周的40.23点上升0.75点。CSI持续企稳,连续5周在40点水平窄幅徘徊。反映新盘观塘凯汇掀起热潮,带动市场情绪好转,摆脱之前连续7周在35点左右的低谷。估计未来CSI继续维持40点水平或以上,料楼价跌幅可望收窄。

 

五周前,观塘凯汇开价有惊喜,市场气氛明显好转,CSI随即向上挑战45点好淡争持区间。凯汇热卖刺激购买力,近5CSI持续於40点以上徘徊,指数三升两跌,当中最高44.28点,最低40.23点,有别於早前急跌13周的局面,显示前线经纪人乐观情绪有转好的迹象。

 

今年10月施政报告出台後,CSI连续7周於30点至40点之间徘徊,最高38.77点,最低33.77点。同期楼价跌势明显加快,CCL累跌4.88%。如果未来CSI能守住40点以上,估计楼价跌势将会收窄。但CSI仍然低於50点水平,楼价跌势将会持续,却有望放缓。

 

中原经纪人指数CSI是中原地产前线经纪的意见调查,於每周一进行,周三公布,收集经纪们对当周市况的预期。100点完全睇好,0点完全睇淡,50点是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555点间反覆徘徊,表示楼价趋向横行。CSI55点以上反覆徘徊,表示楼价趋向上升。CSI45点以下反覆徘徊,表示楼价趋向下跌。今日(201912)公布的指数,是反映20181231日的调查结果。本周(20181231日至201916)的市况预期,将会由4周後(2月上旬)公布的CCL验证。

 

CCL主要反映三周前的市况。即本周CSI对楼市的预期,将由本周起计第四周或以後公布的CCL验证是否兑现。CSI是楼市意见调查,CCL乃楼市成交统计;意见必须由事实来检验。CSICCL相关性高,从CSI可以推论CCL走势。

 

如欲了解有关中原经纪人指数CSI的详情,请浏览http://hk.centanet.com/csi

 

中原地产研究部

201912

图1:
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