跳至主要內容

研究報告

樓宇買賣合約登記統計分析 (2018年12月份) 2/1/2019


全年整體登記錄7,295.6億元   創歷史次高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出, 2018年全年樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)79,185宗及7,295.6億元,按年跌5.5%及上升0.4%。金額創有紀錄以來的歷史次高,僅低於1997年的8,680億元。宗數方面,自2013年實施雙倍印花稅後,按年整體登記隨即跌穿10萬宗水平,並連續6個年度徘徊於80,000宗附近。

按月方面,12月份錄3,030宗及312.2億元,較11月份3,953宗及433.3億元下跌23.4%27.9%11月份市況明顯轉淡,發展商暫停推盤,加上12月份適逢聖誕長期假,工作日數減少,以致數字創20162月份2,583宗及164.7億元後34個月新低。 近期觀塘凱匯熱賣,相信有助刺激整體市場,料1月份登記數字將會回升。

一手私人住宅方面,今年錄15,455宗及2,255.4億元,較201718,501宗及2,428.8億元下跌16.5%7.1%。雖然一手交投回落,但金額仍為歷史次高,僅低於去年水平。

按月方面,12月份錄383宗及113.3億元,較11698宗及96.3億元下跌45.1%及上升17.6%。數字是自20162月的211宗及30.0億元之後,創34個月新低。顯示11月期間新盤銷售放緩,導致一手登記大減。12月觀塘新盤凱匯熱賣,將於1月份反映。

201812月份最高登記宗數的新盤是大埔海日灣,錄71宗及11.2億元。其次為元朗蝶翠峰5期尚悅‧嶺錄,錄37宗及1.5億元。而油塘海傲灣錄35宗,總值1.8億元。

二手私人住宅方面,2018年錄38,796宗及3,291.3億元,按年微跌2.4%及上升10.1%。二手金額為歷史第三高,僅低於2010年的4,179億元及1997年的5,280億元。

按月方面,12月份錄1,591宗及123.3億元,較上月的1,813宗及161.0億元下跌12.2%23.4%。二手金額是自20163月的94.3億元之後,創33個月新低。樓價持續調整,二手成交繼續淡靜。12月有新居屋向隅買家回流二手市場,加上新盤熱賣刺激購買力,預料1月的二手登記將會增多。

大型屋苑方面,201812月份嘉湖山莊錄44宗。沙田第一城20宗、太古城17宗及美孚新村10宗。

中原地產研究部

201912

圖1:
圖2:
圖3:

相關標籤

黃良昇