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研究報告

中原估價指數(主要銀行)CVI 3/1/2019


   美國加息後CVI開始擺脫谷底   

樓價可望終止連跌

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報6.51點,較上周的2.86點上升3.65點,結束連續3周低於5點的局面。美國加息0.25厘後,雖然香港銀行沒有跟隨,但消息對銀行按揭取態仍帶來正面影響。美國加息後首周,CVI隨即升穿5點水平,開始擺脫谷底。相信今年CVI很快便可回升至10點水平以上,樓價連跌有望終止。

上一次CVI跌穿10點水平,是20161月份。CVI曾經連續4周低企5點以下,當時最高4.66點,最低3.53點。其後CVI結束4周低位徘徊的局面,重返10點以上,走勢逐步回升,同期CCL進入止跌回穩階段。今次CVI結束連續3周低於5點以下,展望短期內CVI可升至10點以上。

今年8月銀行調高H按封頂息率,加上中美貿易戰不斷升級,整體經濟前景不明朗,以致銀行的按揭取態急速降溫,由積極轉為冷淡。CVI88.80點高位下降至55.47點,7周累跌33.33點,同期樓價開始見頂回軟,CCL持續企穩185點左右。其後CVI跌破50點好淡分界線,由55.47點回落至2.86點最低位,12周累跌52.61點,同期樓價跌幅明顯擴大,CCL暫跌5.78%CVI連續8周低企10點以下,樓價調整仍然持續。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI4060點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVICCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原估價指數(主要銀行)CVI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/cvi

中原地產研究部

201913

圖1:
圖2:

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