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研究報告

新界西樓價率先反彈2周升1.72% CCL三大整體指數終止13周最長連續齊跌 4/1/2019


 新界西樓價率先反彈2周升1.72%

CCL三大整體指數終止13周最長連續齊跌

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周四區樓價三升一跌,是11週以來再現。反映居屋攪珠後第二周,向隅客回流二手市場,加上觀塘新盤凱匯熱賣,刺激樓價終止連跌。其中新界西樓價於上周終止9周連跌,並率先反彈2周。本周新界東樓價終止17周最長連跌紀錄。CCLCCL MassCCL(中小型單位)三大整體指數亦結束13周最長連續齊跌紀錄。預期樓價走勢持續向下調整,但將由連跌進入反覆下跌階段。2019年次季,CCL仍然以160點為目標。

 

新界西CCL_Mass最新報159.55點,按周升0.62%,連升2周共1.72%。新界東CCL_Mass181.06點,按周微升0.01%,結束17周最長連跌。港島CCL_Mass182.43點,按周微升0.04%,結束3周連跌。九龍CCL_Mass172.59點,按周跌0.16%,結束2周連升。顯示觀塘凱匯首輪開售,搶去同區二手購買力,影響九龍樓價回軟。

 

中原城市領先指數CCL174.49點,按周微升0.07%,結束13周連跌。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass175.99點,按周微升0.10%,結束13周最長連跌。CCL(中小型單位)174.22點,按周微升0.10%,結束17周最長連跌。CCL(大型單位)175.87點,按周跌0.07%,連跌4周共0.94%

 

13日大埔新盤天鑽首批單位開價吸引,以及13日首個港人首置盤紅磡煥然懿居開始接受申請,對樓市的影響將於20191月下旬的CCL才開始反映。

 

以正式買賣合約日期計,2018年全年CCL5.74%CCL Mass5.56%CCL(中小型單位)5.54%CCL(大型單位)6.71%,港島升5.61%,九龍升5.95%,新界東升4.82%,新界西升5.44%

 

今天(201914)公佈的指數,根據20181224日至1230日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在20181210日至1216日簽臨時買賣合約。

 

如欲瞭解有關中原城市指數的計算詳情,請瀏覽http://hk.centadata.com/cci/cci.htm

 

中原地產研究部

201914

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圖7:

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