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研究報告

二手私人住宅平均租金統計分析 (2018年12月份) 9/1/2019


 二手私人住宅平均租金統計分析 (201812月份)

租金沒收全年升幅       展望今年第二季找到支持位

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,201812月份全港107個大型私人住宅實用面積平均租金每平方呎錄得35.9元,重返201712月份水平,租金沒收全年升幅。受中美貿易戰及環球經濟不穩影響,2018年第四季本港租金跟隨樓價向下調整。第四季租金跌幅少於半成,預期2019年首季調整幅度同樣少於半成,並展望租金於第二季能找到支持位。

根據中原地產新簽租約統計,12月份全港平均租金錄得35.9元,按月下跌1.9%。今年8月租金創下37.8元歷史高位後,暑期旺季隨即結束,加上樓價進入調整階段,租金結束連續4個月創新高,展開連跌的局面,現時4個月累跌5.0%。其中11月份跌2.1%12月份跌1.9%,租金跌幅開始有收窄的跡象。

上一次租金向下調整,是由201510月份開始。當時租金同樣結束連續4個月創歷史新高的局面,連跌6個月,累跌共10.9%。現時租金連跌4個月僅跌5.0%,跌幅相對溫和。

主要藍籌屋苑方面,按年計,海怡半島升4.7%、美孚新村升1.5%、沙田第一城跌0.2%及嘉湖山莊跌0.4%

 

市場分析員:姚清怡

中原地產研究部

201919

圖1:
圖2:
圖3:

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