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研究報告

中原估價指數(主要銀行)CVI 10/1/2019


CVI將可升穿10點兼邁向50  樓價有望止跌回穩

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報8.20點。美國聯儲局加息後,CVI連升2周共5.34點,告別兩周前的谷底 (2.86),並且於8周內第二次挑戰10點水平。預期CVI將可升穿10點,樓價將由連跌進入反覆向下階段,樓價跌幅有機會收窄。如果CVI穩步邁向50點水平,樓價可望止跌回穩。

9周前CVI跌穿10點水平,其後向上挑戰10點水平失敗後,隨即連跌5周,並連續3周低於5點水平。上周CVI終止連跌,今周連升2周至8.20點,成功擺脫5點以下徘徊的局面。現時CVI再次挑戰重上10點水平,相差僅1.80點。

今年8月銀行調高H按封頂息率,加上中美貿易戰不斷升級,整體經濟前景不明朗,以致銀行的按揭取態急速降溫,由積極轉為冷淡。CVI88.80點高位下降至55.47點,7周累跌33.33點,同期樓價開始見頂回軟,CCL持續企穩185點左右。其後CVI跌破50點好淡分界線,由55.47點回落至2.86點最低位,12周累跌52.61點,同期樓價跌幅明顯擴大,CCL暫跌5.72%CVI連續9周低企10點以下,樓價調整仍然持續。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI4060點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVICCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

中原地產研究部

2019110

圖1:
圖2:

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