跳至主要內容

研究報告

二手居屋買賣合約登記統計分析 (2018年) 10/1/2019


全年宗數創歷史新低   但金額仍為歷史次高

 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2018年二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得4,021宗,總值203.39億元,較2017年的4,647宗及204.85億元,分別下跌13.5%0.7%。宗數跌破20154,360宗的低位,創1996年有記錄以來的二十三年歷史新低。但金額仍錄得逾二百億元高水平,為歷史次高。雖然去年上半年居屋交投活躍,但下半年受六招房策影響,買家轉趨觀望,加上中美貿易戰升級,二手氣氛淡靜,導致全年居屋買賣放緩下調。2018年樓價先升後調整,但全年高價居屋成交明顯增加,刺激去年整體登記總值維持高企。

 按金額分類方面,2018年只有價值五百萬元以上的二手居屋買賣錄得升幅,全年錄1,969宗,按年急升71.2%。相反,價值三百萬元或以下、三百至四百萬元及四百至五百萬元的買賣,分別錄153宗、525宗及1,374宗,按年下跌54.9%62.3%22.2%

 歷年十大高價二手居屋買賣全部均於2018年登記,有1宗更達一千萬元以上。2018年買賣金額最高的是8月份大角咀富榮花園17座中層A室,成交價錄1,065.0萬元。次高是9月份大角咀富榮花園9座低層D室和6月份深水埗樂年花園2座高層A室,同樣以980.0萬元售出。第三高是11月份鰂魚涌康山花園5座高層B室,錄968.0萬元。

 2018年屯門兆康苑錄得最多買賣登記,錄111宗,總值5.17億元。沙田穗禾苑錄98宗,排名第二位,總值4.66億元。九龍灣麗晶花園及屯門兆禧苑各錄85宗,並列第三位,分別總值4.73億元及3.54億元。

 按月方面,201812月份二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得274宗,總值12.47億元,較11月的215宗及10.44億元,分別上升27.4%19.4%。數字是自20188月的328宗及17.88億元之後,創四個月新高。反映居屋攪珠後,向隅客陸續回流二手市場,帶動二手居屋交投回升。

中原地產研究部

2019110

圖1:
圖2:
圖3:

相關標籤

黃良昇          居屋