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研究报告

新界两区楼价先後终止连跌兼出现连升 CCL三大整体指数由连跌转为反覆下跌 11/1/2019


 新界两区楼价先後终止连跌兼出现连升

CCL三大整体指数由连跌转为反覆下跌

 

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,新界两区楼价先後终止连跌,兼轮流出现连升,带动楼价反覆向下。早前新界西楼价率先反弹2周,近3周暂守158点水平。本周新界东楼价连升2周,指数暂守184点。新界两区楼价能否企稳,是後市走势关键,需密切关注。

 

新界东CCL_Mass最新报183.86点,按周升1.54%,连升2周共1.56%。新界西CCL_Mass158.03点,按周跌0.95%,早前2周连升共1.72%

 

港岛CCL_Mass176.29点,按周跌3.36%。九龙CCL_Mass168.63点,按周跌2.30%,连跌2周共2.46%。港九市区楼价单周跌幅扩大,追回过去落後的跌幅,与新界两区睇齐。以高位回落18周计,港岛累跌8.43%,九龙跌10.64%,新界东跌11.41%,新界西跌7.13%

 

中原城市领先指数CCL171.92点,按周跌1.47%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass173.08点,按周跌1.65%CCL(中小型单位)171.69点,按周跌1.45%。三大整体指数由连跌转为反覆下跌,今年次季CCL目标160点。楼市由高位下调,并非大跌。2019年全球经济增长放缓,利率无力上调,央行继续资金宽松政策,维持资产市场稳定。

 

CCL(大型单位)173.10点,按周跌1.58%。近18周计,CCL累跌8.77%CCL Mass9.40%CCL(中小型单位)9.20%CCL(大型单位)6.49%。豪宅楼价跌幅明显较少。

 

大埔新盘天钻认购反应热烈,以及110日绿置居超额认购,对楼市的影响将於20192月上旬的CCL才开始反映。

 

今天(2019111)公布的指数,根据20181231日至201916日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有逾七成的交易是在20181217日至1223日签临时买卖合约。

 

如欲了解有关中原城市指数的计算详情,请浏览http://hk.centadata.com/cci/cci.htm

 

中原地产研究部

2019111

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