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研究報告

中原估價指數(主要銀行)CVI 17/1/2019


料新春後CVI持續向上  樓價有望止跌回穩

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,近日樓市氣氛開始好轉,樓價由連跌進入反覆向下階段。相信新春後樓市有望進入季節性旺市,估計銀行按揭估價亦會積極配合,CVI走勢將會向上,同期樓價有望止跌回穩。

本周CVI最新報8.20點,跟上周相同。聖誕假期後,CVI6.51點升至上周8.20點,今周CVI沒有升跌,反映銀行估價仍然未擺脫聖誕長假期影響。12月美國聯儲局加息後,CVI結束連續3周低於5點水平,由谷底2.86點上升至8.20點,並且持續挑戰10點水平,現時相差1.80點。

20161月亦曾出現同樣情況,當時CVI成功擺脫連續4周低於5點水平,重上10點水平以上。期間適逢新春長假期,CVI連續兩周錄得12.99點,按周沒有升跌。樓市其後順利進入季節性旺市,CVI走勢亦持續向上,並升至90點水平,同期CCL累升8.78%

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI4060點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVICCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原估價指數(主要銀行)CVI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/cvi

中原地產研究部

2019117

圖1:
圖2:

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