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研究報告

私人住宅買賣合約登記預測分析 (2019年1月份) 19/1/2019


 預計一手買賣約1,700   為三個月新高

預計二手買賣約2,200   為五個月新高

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至116日,20191月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,069宗,總值145.6億元。預期整月約有1,700宗及220.0億元,將較201812月的386宗及113.3億元,分別大幅上升3.4倍及94.2%。估計宗數將創2018102,334宗後的三個月新高,金額將創20187348.4億元後的六個月新高。反映12月期間觀塘新盤凱匯熱賣,帶動一手交投重上近二千宗高水平。

 

截止至116日,20191月份登記宗數最高的新盤為觀塘凱匯1期,暫錄793宗,總值96.36億元。觀塘凱匯2期錄45宗,排名第二位,總值5.54億元。大埔海日灣錄43宗,位列第三,總值5.95億元。

 

二手方面,截止至116日,20191月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,073宗,總值75.2億元。預測整月登記約2,200宗及165.0億元,將較201812月的1,577宗及121.7億元,分別上升39.5%35.6%。估計宗數將創201883,073宗後的五個月新高,金額將創20189185.1億元後的四個月新高。反映居屋攪珠後,向隅客陸續回流二手市場,加上觀塘凱匯熱賣刺激購買力,以致二手交投回升。

 

大型屋苑方面,截止至116日,1月份嘉湖山莊、沙田第一城、太古城及美孚新村,分別暫錄18宗、12宗、10宗及9宗買賣登記。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

2019119

圖1:
圖2:
圖3:

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