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研究報告

CCL反覆向下尋底 18/1/2019


   CCL反覆向下尋底

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今周港九市區樓價跌幅收窄,港島CCL_Mass今周跌0.12%,上周跌3.36%。九龍CCL_Mass今周跌1.23%,上周跌2.30%。新界樓價走勢同樣反覆,新界東指數轉升為跌,今周跌2.20%,上周升1.54%。新界西指數亦跌幅擴大,今周跌1.70%,上周跌0.95%。四區樓價指數走勢反覆,跌幅一周大,一周小,有機會是樓價尋底的先兆。估計未來CCL走勢反覆,展望首季成功止跌。

九龍CCL_Mass166.55點,連跌3周共3.66%。港島CCL_Mass176.09點,連跌2周共3.48%。新界東CCL_Mass179.80點,結束2周連升。新界西CCL_Mass155.34點,連跌2周共2.63%

中原城市領先指數CCL170.19點,按周跌1.01%,是反映聖誕長假期當周市況。踏入2019年,樓市氣氛明顯好轉,成交量上升,反映有市民搶先入市。展望新春後樓價尋底成功,第二季樓價可企穩。上半年CCL目標為160點,由去年8月高位188點起計調整約一成半。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass170.99點,按周跌1.21%CCL(中小型單位)169.73點,按周跌1.14%。三大整體指數齊跌2周,CCL2.46%CCL_Mass2.84%CCL(中小型單位)2.58%CCL(大型單位)172.51點,按周跌0.34%,連跌6周僅2.84%

四大整體指數今周跌幅同樣收窄。CCL今周跌1.01%,上周跌1.47%CCL_Mass今周跌1.21%,上周跌1.65%CCL(中小型單位)今周跌1.14%,上周跌1.45%CCL(大型單位)0.34%,上周跌1.58%

今天(2019118)公佈的指數,根據201917日至113日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近六成的交易是在20181224日至1230日簽臨時買賣合約。今周人民銀行降準0.5個百分點,對香港樓市的影響將於20192月上旬的CCL開始反映。

如欲瞭解有關中原城市指數的計算詳情,請瀏覽http://hk.centadata.com/cci/cci.htm

中原地產研究部

2019118

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