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研究報告

樓宇買賣合約登記預測分析 (2019年1月份) 27/1/2019


預測全月錄5,700     將創5個月新高

金額錄約680億元    將創6個月新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至123日,20191月份的樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫時錄得3,999宗,總值559.14億元。 預測全月登記錄5,700宗及680億元,較201812月份的3,038宗及430.4億元大幅上升87.6%58.0%12月份觀塘凱匯熱賣,整體宗數因而迫近6,000宗水平,將創201886,688宗後5個月新高。加上領展有12個大額登記,合共120.1億元,刺激金額將創20187月份993.7億元後6個月新高。

一手私人住宅方面,1月份暫錄得1,614宗,總值226.9億元。預測整月登記為1,800宗及250億元,將較12月的386宗及113.3億元顯著上升。1月份的宗數將創201810月份2,334宗後3個月新高,金額將創20197348.4億元後6個月新高,主要來自觀塘凱匯。

20191月份暫時最高登記宗數的新盤是觀塘凱匯1期,暫錄865宗總值105.67億元。第二為觀塘凱匯2期,暫錄433宗總值53.07億元。第三為大埔海日灣,暫錄50宗總值7.04億元。

二手私人住宅方面,1月份暫錄得1,542宗,總值108.2億元。預測整月登記為2,100宗及150億元,將較12月的1,577宗及121.7億元上升33.2%23.2%。居屋攪珠後,向偶客回流二手市場,加上觀塘凱匯熱賣,帶動整體市場氣氛向好,刺激二手宗數將創20188月份3,073宗後5個月新高。

大型屋苑方面,20191月份嘉湖山莊暫錄得28宗買賣登記。而沙田第一城17宗、美孚新村15宗、及太古城14宗。

中原地產研究部

2019127

圖1:
圖2:

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黃良昇