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研究報告

私人住宅落成量統計 (2018年) 28/1/2019


 落成量20,968個為十四年新高兼重逾兩萬個水平

 
 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2018年私人住宅落成量20,968個,數字將會是十四年新高,兼14年內首次超過兩萬個水平。再者,自2018年起,私樓供應便完全達標,往後平均每年私樓落成約兩萬個上下水平。過去十二年(2005到2016年)私樓落成偏低,平均每年有11,930個。2017年有17,791個,2018年再升到20,968個,過去落成偏低的情況已經結束。未來供應不會急增,亦不會大趺,保持在兩萬個水平。
 
 選取72個於2018年落成的私人住宅項目,合共20,968個單位。數字將會是2004年(26,036個)後的十四年新高。數字連續三年顯著上升,2015年11,280個,2016年14,595個,2017年17,791個,2018年20,968個。前後四年,由一萬個水平,升逾兩萬個水平。
 
 港島區22個項目,合共3,430個單位。數字將會是2005年(4,286個)後的十三年新高。2006到2017年的十二年,平均每年落成量1,491個。2018年港島供應驟增,卻集中於港島東。北角及筲箕灣合共2,411個,是港島總數的70%。
 
 九龍區22個項目,合共5,831個單位,是2004年(10,811個)後十四年的高位。2017年有6,683個,數字將會連續兩年高企近六千個水平。過去十二年(2005到2016年),平均每年落成2,786個。近兩年數字驟升,主因啟德(黃大仙區)落成量進入高峰期,2017年1,169個,2018年3,641個,兩年合共4,810個。
 
 新界區28個項目,合共11,707個。數字是2003年(12,400個)後的十五年新高。2016至2018年,三年平均10,179個。2004到2015年,十二年平均7,613個。前後數字出現明顯上升,主因將軍澳落成量進入高峰期。2016年3,066個,2017年1,860個,2018年4,560個;合共9,486個。另外,荃灣區2018年落成4,478個。
 
市場分析員:黃良昇
中原地產研究部
2019年1月28日
圖1:
圖2:

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