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研究报告

私人住宅落成量统计 (2018年) 28/1/2019


 落成量20,968个为十四年新高兼重逾两万个水平

 
 中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,2018年私人住宅落成量20,968个,数字将会是十四年新高,兼14年内首次超过两万个水平。再者,自2018年起,私楼供应便完全达标,往後平均每年私楼落成约两万个上下水平。过去十二年(2005到2016年)私楼落成偏低,平均每年有11,930个。2017年有17,791个,2018年再升到20,968个,过去落成偏低的情况已经结束。未来供应不会急增,亦不会大趺,保持在两万个水平。
 
 选取72个於2018年落成的私人住宅项目,合共20,968个单位。数字将会是2004年(26,036个)後的十四年新高。数字连续三年显着上升,2015年11,280个,2016年14,595个,2017年17,791个,2018年20,968个。前後四年,由一万个水平,升逾两万个水平。
 
 港岛区22个项目,合共3,430个单位。数字将会是2005年(4,286个)後的十三年新高。2006到2017年的十二年,平均每年落成量1,491个。2018年港岛供应骤增,却集中於港岛东。北角及筲箕湾合共2,411个,是港岛总数的70%。
 
 九龙区22个项目,合共5,831个单位,是2004年(10,811个)後十四年的高位。2017年有6,683个,数字将会连续两年高企近六千个水平。过去十二年(2005到2016年),平均每年落成2,786个。近两年数字骤升,主因启德(黄大仙区)落成量进入高峰期,2017年1,169个,2018年3,641个,两年合共4,810个。
 
 新界区28个项目,合共11,707个。数字是2003年(12,400个)後的十五年新高。2016至2018年,三年平均10,179个。2004到2015年,十二年平均7,613个。前後数字出现明显上升,主因将军澳落成量进入高峰期。2016年3,066个,2017年1,860个,2018年4,560个;合共9,486个。另外,荃湾区2018年落成4,478个。
 
市场分析员:黄良昇
中原地产研究部
2019年1月28日
图1:
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