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研究報告

居屋第二市場買賣成交統計分析 (2018年) 29/1/2019


 全年成交暫錄1,365宗及65.54億元

宗數創歷史次低   但金額為歷史第四高

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2018年的居屋第二市場買賣成交暫時錄得1,365宗,總值65.54億元,較2017年的1,630宗及71.27億元,分別下跌16.3%8.0%。宗數是創1998年有記錄以來的二十一年歷史次低,僅高於2015年的1,280宗,但金額仍為歷史第四高。反映新居屋推售搶去焦點,加上六招房策,買家觀望,影響居屋第二市場交投放緩。但去年上半年樓價持續向升兼創新高,帶動全年平均每宗居屋第二市場成交價錄480.17萬元,較2017年的437.22萬元上升9.8%,創出歷史新高。

 

按金額分類方面,2018年價值六百萬元以上的居屋第二市場成交升幅最多,錄226宗,按年急升55.9%。價值五百至六百萬元的成交錄300宗,按年上升15.4%。相反,價值四百萬元或以下及四百至五百萬元的成交錄得跌幅,分別錄364宗及475宗,按年下跌42.4%19.9%

 

歷年十二大高價居屋第二市場個案中,有10宗於2018年成交。去年5月份筲箕灣東旭苑一高層單位,錄893.0萬元,創歷年新高。4月份筲箕灣東旭苑一低層單位,錄878.0萬元,創歷年次高。9月份黃大仙德強苑一高層單位,錄810.0萬元,創歷年第三高。

 

2018年錄得最多第二市場成交的居屋屋苑為天水圍天頌苑,錄75宗,總值2.76億元。天水圍天富苑錄66宗,位列第二,總值2.61億元。天水圍天盛苑錄57宗,排名第三位,總值2.57億元。

 

按月方面201812月份的居屋第二市場買賣成交暫時錄得171宗,總值7.85億元,較11月的193宗及8.53億元,分別下跌11.4%8.0%。反映新居屋引發的熱潮逐漸降溫,以致居屋第二市場買賣回落。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

2019129

圖1:
圖2:
圖3:

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