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研究报告

居屋第二市场买卖成交统计分析 (2018年) 29/1/2019


 全年成交暂录1,365宗及65.54亿元

宗数创历史次低   但金额为历史第四高

 

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,2018年的居屋第二市场买卖成交暂时录得1,365宗,总值65.54亿元,较2017年的1,630宗及71.27亿元,分别下跌16.3%8.0%。宗数是创1998年有记录以来的二十一年历史次低,仅高於2015年的1,280宗,但金额仍为历史第四高。反映新居屋推售抢去焦点,加上六招房策,买家观望,影响居屋第二市场交投放缓。但去年上半年楼价持续向升兼创新高,带动全年平均每宗居屋第二市场成交价录480.17万元,较2017年的437.22万元上升9.8%,创出历史新高。

 

按金额分类方面,2018年价值六百万元以上的居屋第二市场成交升幅最多,录226宗,按年急升55.9%。价值五百至六百万元的成交录300宗,按年上升15.4%。相反,价值四百万元或以下及四百至五百万元的成交录得跌幅,分别录364宗及475宗,按年下跌42.4%19.9%

 

历年十二大高价居屋第二市场个案中,有10宗於2018年成交。去年5月份筲箕湾东旭苑一高层单位,录893.0万元,创历年新高。4月份筲箕湾东旭苑一低层单位,录878.0万元,创历年次高。9月份黄大仙德强苑一高层单位,录810.0万元,创历年第三高。

 

2018年录得最多第二市场成交的居屋屋苑为天水围天颂苑,录75宗,总值2.76亿元。天水围天富苑录66宗,位列第二,总值2.61亿元。天水围天盛苑录57宗,排名第三位,总值2.57亿元。

 

按月方面201812月份的居屋第二市场买卖成交暂时录得171宗,总值7.85亿元,较11月的193宗及8.53亿元,分别下跌11.4%8.0%。反映新居屋引发的热潮逐渐降温,以致居屋第二市场买卖回落。

 

 

市场分析员:罗家宁

中原地产研究部

2019129

图1:
图2:
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