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研究報告

中原經紀人指數CSI 30/1/2019


升穿60點水平  預告樓市調整結束

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報60.72點,成功突破55點好淡區間上限,預告樓市於新春前後結束調整。 今周CSI較上周54.24點上升6.48點,並且升到60點水平,反映前線經紀人對樓價走勢持樂觀態度。如果未來CSI持續平穩上升,沒有掉頭而下,樓價可能出現反彈機會。

1月初人行宣布降準後,CSI結束連續4周徘徊於40點水平,並展開連升的局面。CSI至今由40.97點連升4周至60.72點,累升19.75點。當中CSI一口氣連破45點,50點及55點三個重要關卡,為樓價轉勢提供重要指示。而且升幅顯著而穩定,4周分別升4.86點、3.54點、4.86點及6.48點,加強今次樓價轉勢訊號。

20162月份,CSI亦曾經由低位反彈,並升穿55點好淡區間上限。當時 CSI連升3周,由23.43點升至56.53點,3周分別升4.79點、5.03點及23.29點。但CSI單周急升後隨即失去上升動力,並連續6周於50點徘徊,最高52.22點,最低48.27點。同期CCL走勢橫行,持續於127點窄幅徘徊,6周僅升1.16%

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(2019130)公佈的指數,是反映2019128日的調查結果。本周(2019128日至23)的市況預期,將會由4周後(2月下旬)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/csi

中原地產研究部

2019130

圖1:
圖2:

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