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研究報告

公屋第二市場買賣成交統計分析 (2018年) 30/1/2019


全年買賣成交金額暫錄12.13億元   創歷史新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2018年的公屋第二市場買賣成交暫時錄得469宗,總值12.13億元,較2017年的480宗及11.16億元,分別微跌2.3%及上升8.7%。宗數輕微回軟,仍為歷史第三高,而金額是創2000年有記錄以來的十九年歷史新高,並連續三年達十億元以上水平。反映用家需求強勁,刺激公屋交投活躍。去年上半年樓價持續向升,高價公屋成交增多,帶動整體金額上揚。

按金額分類方面,2018年價值三百萬元以上的公屋第二市場成交升幅最多,錄101宗,按年急升57.8%。價值二百五十至三百萬元的成交錄153宗,按年上升36.6%。不過,價值二百萬元或以下及二百至二百五十萬元的成交錄得跌幅,分別錄88宗及127宗,按年下跌47.9%5.9%

歷年十大最高買賣金額的公屋第二市場個案中,有8宗於2018年成交。去年9月份香港仔華貴一低層單位,成交價錄450.0萬元,創出歷年新高。12月份深水埗李鄭屋邨一低層單位錄420.0萬元,創歷年次高。5月份鴨脷洲利東一中層單位錄418.0萬元,創歷年第三高。

2018年錄得最多第二市場成交的公屋屋邨為青衣長安邨,錄38宗,總值9,972.2萬元。其次是粉嶺華明邨,錄27宗,總值6,501.8萬元。黃大仙鳳德邨錄24,位列第三,總值7,252.6萬元。

按月方面201812月份公屋第二市場買賣成交暫時錄得70宗,總值1.80億元,較11月的75宗及1.83億元,分別下跌6.7%1.6%。顯示公屋第二市場交投輕微回軟。

中原地產研究部

2019130

圖1:
圖2:
圖3:

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