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研究报告

公屋第二市场买卖成交统计分析 (2018年) 30/1/2019


全年买卖成交金额暂录12.13亿元   创历史新高

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,2018年的公屋第二市场买卖成交暂时录得469宗,总值12.13亿元,较2017年的480宗及11.16亿元,分别微跌2.3%及上升8.7%。宗数轻微回软,仍为历史第三高,而金额是创2000年有记录以来的十九年历史新高,并连续三年达十亿元以上水平。反映用家需求强劲,刺激公屋交投活跃。去年上半年楼价持续向升,高价公屋成交增多,带动整体金额上扬。

按金额分类方面,2018年价值三百万元以上的公屋第二市场成交升幅最多,录101宗,按年急升57.8%。价值二百五十至三百万元的成交录153宗,按年上升36.6%。不过,价值二百万元或以下及二百至二百五十万元的成交录得跌幅,分别录88宗及127宗,按年下跌47.9%5.9%

历年十大最高买卖金额的公屋第二市场个案中,有8宗於2018年成交。去年9月份香港仔华贵一低层单位,成交价录450.0万元,创出历年新高。12月份深水埗李郑屋邨一低层单位录420.0万元,创历年次高。5月份鸭脷洲利东一中层单位录418.0万元,创历年第三高。

2018年录得最多第二市场成交的公屋屋邨为青衣长安邨,录38宗,总值9,972.2万元。其次是粉岭华明邨,录27宗,总值6,501.8万元。黄大仙凤德邨录24,位列第三,总值7,252.6万元。

按月方面201812月份公屋第二市场买卖成交暂时录得70宗,总值1.80亿元,较11月的75宗及1.83亿元,分别下跌6.7%1.6%。显示公屋第二市场交投轻微回软。

中原地产研究部

2019130

图1:
图2:
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