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研究報告

新界鄉村屋宇買賣合約登記統計分析 (2018年) 3/2/2019


 全年買賣金額錄94.56億元   創歷史次高

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2018年的新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得1,970宗,總值94.56億元,較2017年的2,016宗及86.36億元,分別下跌2.3%及上升9.5%。雖然2018年下半年村屋買賣放緩,但因為上半年交投活躍,所以全年宗數僅輕微回軟。另外,去年上半年樓價持續向升,令高價二手村屋買賣增多,帶動全年登記總值錄得上揚,金額是創1996年有記錄以來的二十三年歷史次高,僅低於1997年的106.12億元。

 

若以金額分類,2018年價值五百萬元以上的新界二手村屋買賣升幅最多,錄得730宗,按年急升57.3%。價值四百至五百萬元的買賣錄521宗,按年上升6.5%。顯示去年上半年樓價上升,令高價二手村屋買賣明顯增多。不過,價值三百萬元或以下及三百至四百萬元的村屋買賣錄得跌幅,分別錄260宗及459宗,按年下跌37.6%28.9%

 

在新界區五個傳統村屋林立區份(包括大埔、元朗、西貢、屯門及沙田)2018年合共錄1,645宗,較2017年的1,679宗下跌2.0%。其中,元朗區以694宗村屋買賣登記居首,大埔區錄434宗居次,而西貢區錄260宗,排名第三位。

 

在五個分區中,2018年沙田區的二手村屋買賣宗數錄得最多跌幅,錄90宗及5.10億元,按年下跌20.4%10.2%。大埔區及西貢區的村屋宗數分別錄434宗及260宗,按年減少6.9%6.1%,而金額分別錄21.95億元及15.05億元,按年增加5.9%6.5%。屯門區及元朗區的宗數分別錄167宗及694宗,按年上升3.7%4.8%,而金額分別錄7.20億元及31.93億元,按年上升12.3%17.1%

 

按月方面,201812月份新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得88宗,總值4.16億元,較11月的103宗及4.82億元,分別下跌14.6%13.7%。數字是自20163月的87宗及3.15億元之後,創三十三個月新低。村屋交投跌破一百宗,反映村屋市況疲弱淡靜。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

201923

圖1:
圖2:
圖3:

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