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研究报告

中原估价指数(主要银行)CVI 7/2/2019


上升趋势明确  3周累升26.57

未来数周CVI将升穿50点好淡分界线

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,CVI最新报34.77点,按周升13.02点,升幅是20165月後近3年最大。3周前CVI开始谷底反弹,单周由8.20点急升至近20点水平,按周升逾10点。其後CVI没有掉头而下,向上升穿20点水平後,今周升幅更加明显,显示银行不断调高按揭估价。近3周计,CVI累升26.57点,上升趋势明确。相信未来数周CVI将会升穿50点好淡分界线,现时相差15.23点,楼市有望进入季节性旺市,楼价调整快将结束。

上一次CVI由谷底反弹升穿20点,是20163月。新春後,CVI连续3周徘徊於15点至18点之间。其後CVI成功突破20点, 随即展开连升局面,连升11周共47.03点,并且升至60点附近。同期楼价止跌回稳,CCL结束为期半年的调整,并成功於128点水平企稳。

6周前,CVI仅录得2.86点,其後开始摆脱谷底,连升3周,向上迫近10点水平。1月初人行宣布分阶段降准後,CVI随即单周反弹逾10点,上升趋势明显。CVI由谷底反弹至今,连升6周共31.91点,未有回落的迹象,是楼价转势的重要讯号。相信CVI会持续上升,短期内楼价将止跌回稳。

中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑,选取样本单位,调查主要银行的估价变幅。每周调查银行对样本单位的估价,比较一个月前的估值,计算出估价的按月变幅,并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算,反映银行对楼市的取态。100点完全睇好,0点完全睇淡,50点是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60点以上反覆徘徊,反映银行睇好楼市,楼价亦会向上。CVI40点以下反覆徘徊,反映银行睇淡楼市,楼价亦会向下。CVI4060点间反覆徘徊,暂时还未出现,可见银行对楼按的取态是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的调查结果,将会由三周後公布CCL验证。CVI是银行对楼市取态的调查,CCL乃楼市成交统计;取态会否兑现,必须由事实来检验。CVICCL相关性高,从CVI可以推论CCL走势。

如欲了解有关中原估价指数(主要银行)CVI的详情,请浏览http://hk.centanet.com/cvi

中原地产研究部

201927

图1:
图2:

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