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研究報告

樓宇買賣合約登記統計分析 (2019年1月份) 4/2/2019


整體住宅登記錄4,543宗及450億元    同創5個月新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,20191月份整體住宅登記錄4,543宗及449.2億元,為20184,822宗及467.7億元後5個月新高。1月份的數字結束連續兩個月徘徊於2,300宗及250億元水平,按月顯著上升1.2倍及86.6%,主要是觀塘凱匯熱賣,刺激一手登記急升。踏入20191月份,發展商陸續推售新盤,整體市場氣氛開始升溫,二手成交亦跟隨上升,相信2月份整體住宅登記數字將會持續上升。

整體登記方面,包括住宅、車位及工商舖物業,20191月份錄得5,589宗,總值719.8億元,較201812月份的3,038宗及430.4億元大幅上升84.0%67.2%201812月份觀塘凱匯熱賣,整體宗數因而向上迫近6,000宗水平,並創同年86,688宗後5個月新高。加上領展有12個大額登記,合共120.1億元,刺激金額創去年7月份993.7億元後6個月新高。

一手私人住宅方面,1月份錄得2,168宗,總值282.8億元,較201812月的386宗及113.3億元顯著上升。1月份的宗數創201810月份2,334宗後3個月新高,金額創20187348.4億元後6個月新高,登記主要來自觀塘凱匯。

20191月份最高登記宗數的新盤是觀塘凱匯1期,錄867宗總值105.87億元。第二為觀塘凱匯2期,錄560宗總值68.19億元。第三為大埔天鑽,錄271宗總值20.23億元。

二手私人住宅方面,1月份錄得2,209宗,總值157.3億元,較201812月的1,577宗及121.7億元上升40.1%29.2%。居屋攪珠後,向偶客開始回流二手市場,加上觀塘凱匯熱賣,帶動整體市場氣氛向好,刺激二手宗數創20188月份3,073宗後5個月新高。

大型屋苑方面,20191月份嘉湖山莊錄得37宗買賣登記。而沙田第一城28宗、太古城22宗、及美孚新村20宗。

中原地產研究部

201924

圖1:
圖2:

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黃良昇