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研究报告

楼宇买卖合约登记统计分析 (2019年1月份) 4/2/2019


整体住宅登记录4,543宗及450亿元    同创5个月新高

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,20191月份整体住宅登记录4,543宗及449.2亿元,为20184,822宗及467.7亿元後5个月新高。1月份的数字结束连续两个月徘徊於2,300宗及250亿元水平,按月显着上升1.2倍及86.6%,主要是观塘凯汇热卖,刺激一手登记急升。踏入20191月份,发展商陆续推售新盘,整体市场气氛开始升温,二手成交亦跟随上升,相信2月份整体住宅登记数字将会持续上升。

整体登记方面,包括住宅、车位及工商舖物业,20191月份录得5,589宗,总值719.8亿元,较201812月份的3,038宗及430.4亿元大幅上升84.0%67.2%201812月份观塘凯汇热卖,整体宗数因而向上迫近6,000宗水平,并创同年86,688宗後5个月新高。加上领展有12个大额登记,合共120.1亿元,刺激金额创去年7月份993.7亿元後6个月新高。

一手私人住宅方面,1月份录得2,168宗,总值282.8亿元,较201812月的386宗及113.3亿元显着上升。1月份的宗数创201810月份2,334宗後3个月新高,金额创20187348.4亿元後6个月新高,登记主要来自观塘凯汇。

20191月份最高登记宗数的新盘是观塘凯汇1期,录867宗总值105.87亿元。第二为观塘凯汇2期,录560宗总值68.19亿元。第三为大埔天钻,录271宗总值20.23亿元。

二手私人住宅方面,1月份录得2,209宗,总值157.3亿元,较201812月的1,577宗及121.7亿元上升40.1%29.2%。居屋搅珠後,向偶客开始回流二手市场,加上观塘凯汇热卖,带动整体市场气氛向好,刺激二手宗数创20188月份3,073宗後5个月新高。

大型屋苑方面,20191月份嘉湖山庄录得37宗买卖登记。而沙田第一城28宗、太古城22宗、及美孚新村20宗。

中原地产研究部

201924

图1:
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