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研究報告

洋房買賣合約登記統計分析 (2018年) 10/2/2019


 全年整體洋房金額錄432.94億元   創歷史次高

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2018年整體洋房(包括一手及二手)買賣合約登記錄得678宗,總值432.94億元,較2017年的633宗及265.53億元,分別上升7.1%63.0%。宗數是創20121,100宗後的六年新高,金額是創二十三年歷史次高,僅低於1997年的463.98億元高位。反映資金持續流向本地樓市,而且市民的購買力提升,洋房豪宅需求明顯增加,刺激整體洋房市道暢旺。

 

一手方面,2018年一手洋房買賣合約登記錄得190宗,總值277.04億元,較2017年的181宗及132.84億元,分別上升5.0%1.1倍。一手宗數是創2012364宗後的六年新高,而金額首度升破二百億元水平,創出歷史新高。顯示優質一手洋房供應罕有,帶動洋房呎價屢創新高,推高一手登記金額。

 

二手方面,2018年二手洋房買賣合約登記錄得488宗,總值155.89億元,較2017年的452宗及132.69億元,分別上升8.0%17.5%。二手數字是自2012年的736宗及175.63億元之後,創六年新高。顯示二手洋房備受買家支持,以致二手洋房交投氣氛平穩活躍。

 

本地洋房供應罕有,升值潛力可觀。2018年有107宗價值一億元或以上的高價洋房買賣登記,較2017年的45宗大幅飆升1.4倍。去年登記金額最高的為山頂聶歌信山道8Mount Nicholson 12號洋房,成交價錄13.99億元。其次是山頂聶歌信山道8Mount Nicholson 117號洋房,錄7.80億元。山頂加列山道12Twelve Peaks 8號洋房錄7.30億元,排名第三位。

 

按月方面,201812月份整體洋房(包括一手及二手)買賣合約登記錄得34宗,總值66.29億元,較11月的33宗及36.04億元,分別上升3.0%83.9%。整體洋房買賣連續三個月維持三十宗以上水平,反映洋房市道平穩。12月有多宗大額洋房內部轉讓登記,故明顯推高整體金額向上。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

2019210

圖1:
圖2:
圖3:

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