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研究报告

洋房买卖合约登记统计分析 (2018年) 10/2/2019


 全年整体洋房金额录432.94亿元   创历史次高

 

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,2018年整体洋房(包括一手及二手)买卖合约登记录得678宗,总值432.94亿元,较2017年的633宗及265.53亿元,分别上升7.1%63.0%。宗数是创20121,100宗後的六年新高,金额是创二十三年历史次高,仅低於1997年的463.98亿元高位。反映资金持续流向本地楼市,而且市民的购买力提升,洋房豪宅需求明显增加,刺激整体洋房市道畅旺。

 

一手方面,2018年一手洋房买卖合约登记录得190宗,总值277.04亿元,较2017年的181宗及132.84亿元,分别上升5.0%1.1倍。一手宗数是创2012364宗後的六年新高,而金额首度升破二百亿元水平,创出历史新高。显示优质一手洋房供应罕有,带动洋房尺价屡创新高,推高一手登记金额。

 

二手方面,2018年二手洋房买卖合约登记录得488宗,总值155.89亿元,较2017年的452宗及132.69亿元,分别上升8.0%17.5%。二手数字是自2012年的736宗及175.63亿元之後,创六年新高。显示二手洋房备受买家支持,以致二手洋房交投气氛平稳活跃。

 

本地洋房供应罕有,升值潜力可观。2018年有107宗价值一亿元或以上的高价洋房买卖登记,较2017年的45宗大幅飙升1.4倍。去年登记金额最高的为山顶聂歌信山道8Mount Nicholson 12号洋房,成交价录13.99亿元。其次是山顶聂歌信山道8Mount Nicholson 117号洋房,录7.80亿元。山顶加列山道12Twelve Peaks 8号洋房录7.30亿元,排名第三位。

 

按月方面,201812月份整体洋房(包括一手及二手)买卖合约登记录得34宗,总值66.29亿元,较11月的33宗及36.04亿元,分别上升3.0%83.9%。整体洋房买卖连续三个月维持三十宗以上水平,反映洋房市道平稳。12月有多宗大额洋房内部转让登记,故明显推高整体金额向上。

 

 

市场分析员:罗家宁

中原地产研究部

2019210

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