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研究報告

中原經紀人指數CSI 13/2/2019


 中原經紀人指數CSI

CSI向上挑戰70   樓價可望止跌回升

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報64.01點,較上周的62.48點上升1.52點。CSI連升7周,是20158月有紀錄以來的最長連升,並連續3周企穩60點以上。反映新春長假期,前線經紀人情緒保持正面樂觀,持續偏向睇好樓市。預計新春後季節性旺市來臨,相信未來幾周CSI平穩上升,向上挑戰70點水平。如果CSI成功升穿70點,樓價可望止跌回升。

 

1月初人行宣布降準後,CSI結束連續4周徘徊於40點水平,並展開連升的局面。CSI40.23點連升7周至64.01點,累升23.78點。當中CSI一口氣連破45點,50點及55點三個重要關卡,為樓價轉勢提供重要指示。而且CSI升幅顯著而穩定,加強今次樓價轉勢訊號。

 

20172月份CSI曾經於新春後升穿70點,其後持續向升,並高企80點以上繁榮區間。當時CSI在新春長假後連續3周企穩65點以上,樓市順利進入季節性旺市後,CSI在元宵後第二周升穿70點。CSI68.02點單周急升6.26點,至74.28點。之後CSI單周再升12.12點,升破80點水平,其後連續8周高企80點以上。同期CCL明顯擺脫在146點上下窄幅徘徊的局面,樓價在新春後出現連升。CCL146.83點升至156.27點,12周累升6.43%

 

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(2019213)公佈的指數,是反映2019211日的調查結果。本周(2019211日至217)的市況預期,將會由4周後(3月上旬)公佈的CCL驗證。

 

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

 

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/csi

 

中原地產研究部

2019213

圖1:
圖2:

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