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研究報告

中原估價指數(主要銀行)CVI 14/2/2019


 中原估價指數(主要銀行)CVI

估計下周CVI升穿50點好淡分界線   預示樓市止跌回穩

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本周CVI最新報47.01點,較上周的34.77點上升12.24點,挑戰50點好淡分界線。近4周計,CVI累升38.81點,上升趨勢明確。反映銀行按揭取態由冷淡轉趨積極,預示樓價止跌回穩。4周前CVI開始谷底反彈,單周由8.20點急升至近20點水平,按周升逾10點。其後CVI沒有掉頭而下,向上升穿20點水平後,連續2周升幅均超過10點,顯示銀行不斷調高按揭估價。估計下周CVI將升破50點好淡分界線,現時僅相差2.99點。新春後樓市進入季節性旺市,樓價調整即將結束,兼且可能重拾升軌。

上一次CVI由谷底反彈升穿20點,是20163月。新春後,CVI連續3周徘徊於15點至18點之間。其後CVI成功突破20點,隨即展開連升局面,連升11周共47.03點,並且升至60點附近。同期樓價止跌回穩,CCL結束為期半年的調整,並成功於128點水平企穩。

7周前,CVI僅錄得2.86點,其後開始擺脫谷底,連升3周,向上迫近10點水平。1月初人行宣布分階段降準後,CVI隨即單周反彈逾10點,上升趨勢明顯。CVI由谷底反彈至今,連升7周共44.15點,未有回落的跡象,是樓價轉勢的重要訊號。相信CVI會持續上升,短期內樓價將止跌回穩。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI4060點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVICCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原估價指數(主要銀行)CVI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/cvi

 

中原地產研究部

2019214

圖1:
圖2:

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