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研究報告

中原經紀人指數CSI 27/2/2019


即將挑戰80點水平   樓價可望全面上升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報70.50,較上周66.46點上升4.04點。元宵後首周,樓市明顯轉旺,前線經紀人情緒持續升溫,CSI順利升穿70點水平。相信季節性旺市持續,CSI走勢繼續向上,短期內將會挑戰80點高水平,展望樓價走勢全面上升。

20167月亦曾出現同樣情況。當時CSI23.43點反覆上升至近70點水平,同期樓價止跌回穩。但當CSI升穿70點後,隨即急速連升,由70.78點連升至86.34點,期間只需3周。同期樓價結束止跌回穩,全面展開升浪。

1月初人行宣布降準後,CSI結束連續4周徘徊於40點水平,並展開連升的局面。CSI40.97點連升至今,累升8周共29.53點,升幅顯著而穩定。同期CCL結束連跌,並企穩170點水平。今周CSI升穿70點水平,為樓價轉勢提供重要指示,預示CCL走勢由回穩轉為回升。

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(2019227)公佈的指數,是反映2019225日的調查結果。本周(2019225日至33)的市況預期,將會由4周後(3月下)公佈的CCL驗證。

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/csi

中原地產研究部

2019227

圖1:

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