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研究報告

以差餉年度計算 匯景花園升13.6% 海怡半島升12.2% 27/2/2019


以差餉年度計算  

匯景花園升13.6%   海怡半島升12.2%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,根據中原地產新簽租約統計,以應課差餉租值年度計算 (201710月至201810)匯景花園及海怡半島租金同樣升逾一成水平,分別按年升13.6%12.2%。沙田第一城升幅緊隨其後,按年升6.7%。黃埔花園升6.3%、杏花村升5.1%、美孚新村升5.0%、康怡花園升4.7%、嘉湖山莊升3.5%、太古城升2.9%及麗港城升1.8%201810月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金錄37.4元,較201710月份35.5元按年上升5.3%

2018年下半年起,租金進入調整期,以致按12月份計算的全年升幅明顯減少。部份屋苑率先跌穿2017年底水平,並且集中於新界區。沙田第一城全年跌0.2%、嘉湖山莊全年跌0.4%。而黃埔花園及太古城亦同樣沒收全年升幅,分別按年跌0.8%及沒有升跌。其餘屋苑的按年升幅亦相對減少,美孚新村升1.7%、麗港城升4.0%、海怡半島升4.7%、康怡花園升5.7%、杏花村升8.2%及匯景花園升13.2%

201812月份租金錄得35.9元,全年沒有升跌201712月份水平相同隨著20188月份暑期旺季完結,加上整體經濟氣氛轉差,以致租金開始調整,連跌5個月共5.3%。近2個月租金跌幅持續收窄,預計租金調整即將結束,展望2019年第一季成功中止連跌。

中原地產研究部

2019227

圖1:
圖2:

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