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研究報告

中原估價指數(主要銀行)CVI 28/2/2019


即將升破80    料樓價全面上升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CVI最新報72.53點,單周急升18.36點,反映元宵後銀行顯著調高估價隨著季節性旺市來臨,相信銀行態度會保持積極以爭取生意,CVI即將升破80點高位,支持樓價走勢全面上升。

今周CVI急升18.36 點,單周升幅是自2014年有紀錄以來最大,是樓價走勢轉好的強烈訊號。9周前CVI開始擺脫谷底,結束連續3周低於5點水平,並由2.86點低位連升9周至今,累升69.67點。今次CVI連升幅度為歷史紀錄中最大,上一次為20165月份,當時CVI連升幅度為47.03點。

上一次CVI由谷底反彈,是20161月。當時CVI結束連續4周低於5點水平,由4.10點低位反覆上升至70點水平以上,需時長達26周,同期樓價由止跌轉為回穩。而當CVI升穿80點後,CCL隨即全面展開升浪。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI4060點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVICCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

中原地產研究部

2019228

圖1: