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研究報告

中原經紀人指數CSI 6/3/2019


中原經紀人指數CSI

下周CSI挑戰80   樓價即將全面上升

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報76.10點,較上周的70.50點上升5.60點。元宵後CSI顯著上升,兩周累升近十點,共9.64點。樓市季節性旺市持續,二手成交增多,前線經紀人樂觀情緒進一步升溫。預計下周CSI向上挑戰80點水平,樓價即將全面上升。

 

20167月亦曾出現同樣情況。當時CSI23.43點反覆上升至近70點水平,同期樓價止跌回穩。但當CSI升穿70點後,隨即急速連升,由70.78點連升至86.34點,期間只需3周。同期樓價結束止跌回穩,全面展開升浪。

 

1月初人行宣布降準後,CSI結束連續4周徘徊於40點水平,並展開連升的局面。CSI40.23點連升10周至76.10點,累升35.87點,是20158月有紀錄以來的最長連升。CSI升幅顯著而穩定,同期CCL結束連跌,並企穩170點水平。上周CSI已經升穿70點水平,為樓價轉勢提供重要指示,預示CCL走勢由回穩轉為回升。CSI繼續向80點繁榮區間邁進,CCL可望全面向升。

 

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(201936)公佈的指數,是反映201934日的調查結果。本周(201934日至310)的市況預期,將會由4周後(3月下旬)公佈的CCL驗證。

 

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

 

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/csi

 

中原地產研究部

201936

圖1:
圖2:

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