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研究報告

中原經紀人指數CSI 13/3/2019


 中原經紀人指數CSI

下周CSI升穿80   樓價全面上升

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報78.64點,較上周的76.10點上升2.54點。元宵後樓市進入季節性旺市,CSI升勢明顯,近3周累升12.18點,並連續3周企穩70點以上,反映前線經紀人持續睇好樓市走勢。預計下周CSI升穿80點水平,現時相差僅1.36點。CSI重返80點以上高位,樓市進入繁榮區間。預示樓價全面上升,成交量亦會同步增加。

 

20167月亦曾出現同樣情況。當時CSI23.43點反覆上升至近70點水平,同期樓價止跌回穩。但當CSI升穿70點後,隨即急速連升,連續3周企穩70點以上。CSI70.78點連升至86.34點,需時3周。同期樓價結束止跌回穩,全面展開升浪。

 

1月初人行宣布降準後,CSI結束連續4周徘徊於40點水平,並展開連升的局面。CSI40.23點連升11周至78.64點,累升38.41點,是20158月有紀錄以來的最長連升。新春前CSI升穿60點後,同期CCL結束尋底,樓價走勢由回穩轉為回升。2周前CSI已經升穿70點,並繼續向80點繁榮區間邁進,CCL將全面向升。

 

中原經紀人指數CSI是中原地產前線經紀的意見調查,於每周一進行,周三公佈,收集經紀們對當周市況的預期。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。一般而言,CSI4555點間反覆徘徊,表示樓價趨向橫行。CSI55點以上反覆徘徊,表示樓價趨向上升。CSI45點以下反覆徘徊,表示樓價趨向下跌。今日(2019313)公佈的指數,是反映2019311日的調查結果。本周(2019311日至317)的市況預期,將會由4周後(4月上旬)公佈的CCL驗證。

 

CCL主要反映三周前的市況。即本周CSI對樓市的預期,將由本周起計第四周或以後公佈的CCL驗證是否兌現。CSI是樓市意見調查,CCL乃樓市成交統計;意見必須由事實來檢驗。CSICCL相關性高,從CSI可以推論CCL走勢。

 

如欲瞭解有關中原經紀人指數CSI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/csi

 

中原地產研究部

2019313

圖1:
圖2:

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