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研究報告

中原估價指數(主要銀行)CVI 14/3/2019


CVI高企80點以上   樓價上升將會持續

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CVI最新錄83.46點,較上周76.17點上升7.29點。新春後,CVI僅需2周即由70點升破80點水平,進入繁榮區間。樓價尋底完成,CCL全面上升。展望未來一段頗長時間,CVI持續高企80點水平以上。預示樓市升勢持續,上半年樓市繼續繁榮。

2017年初亦曾出現同樣情況,當時CVI60點低位反覆上升,同期樓價由橫行轉為反覆微升。新春後,CVI70點升穿80點,同樣僅需2周,樓價隨即全面展開升浪。其後CVI持續13周高企80點水平以上,同期CCL錄得12次創新高。CVI今周升穿80點後,可望於高位企穩至今年中,預期樓市持續繁榮。

11周前CVI開始擺脫谷底,結束連續3周低於5點水平,並由2.86點低位連升11周至83.46點,累升80.60點。CVI的升勢急速而明確,是樓價走勢轉好的強烈訊號。今次CVI連升幅度為歷史紀錄中最大,上一次為20165月份,當時CVI連升11周,上升幅度為47.03點。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI4060點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVICCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原估價指數(主要銀行)CVI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/cvi

中原地產研究部

2019314

圖1:
圖2:

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