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研究報告

私人住宅買賣合約登記預測分析 (2019年3月份) 23/3/2019


 預計3月二手買賣約3,200   創八個月新高

料首季一手及二手宗數均按季上升逾四成

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至320日,20193月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,976宗,總值155.8億元。預測整月登記約3,200宗及255.0億元,將較2月的2,278宗及177.2億元,分別上升40.5%43.9%。估計二手宗數將創201874,032宗後的八個月新高,金額將創20188281.5億元後的七個月新高。反映新春長假前已有買家加快入市,而元宵後進入季節性旺市,二手成交增多,帶動二手登記向升。樓市氣氛持續暢旺,樓價止跌回升,市民釋放購買力,刺激大型屋苑成交活躍,預期4月的二手登記將顯著上揚。

 

大型屋苑方面,截止至20日,3月份嘉湖山莊暫錄34宗買賣登記。沙田第一城、美孚新村及太古城分別暫有31宗、25宗及17宗。

 

一手方面,截止至320日,20193月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得792宗,總值80.6億元。預測整月一手約有1,300宗及135.0億元,將較2月的1,644宗及175.1億元,分別下跌20.9%22.9%。估計一手數字為201812月的386宗及113.3億元之後,創三個月新低。顯示新春長假期間發展商暫緩推盤所致。不過,新春後有多個新盤陸續推售,預期4月的一手登記將會回升。

 

截止至320日,20193月份暫時登記宗數最高的新盤為元朗朗城匯,錄89宗,總值6.71億元。其次是元朗蝶翠峰5期尚悅‧嶺,錄87宗,總值3.98億元。將軍澳日出康城6LP669宗,排名第三位,總值6.52億元。

 

按季方面,2019年第一季二手私人住宅買賣合約登記暫錄6,442宗,總值491.8億元。預計整個第一季約7,670宗及590.0億元,將較2018年第四季的5,159宗及445.2億元,分別上升48.7%32.5%。顯示今年樓市氣氛好轉,帶動首季二手市道回升。

 

2019年第一季一手私人住宅買賣合約登記暫錄4,603宗,總值538.6億元。預計整個第一季有5,110宗及595.0億元,將較2018年第四季的3,418宗及424.1億元,分別上升49.5%40.3%。估計首季一手宗數為2017年第二季的6,221宗之後,創七個季度新高。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

2019323

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