跳至主要內容

研究報告

中原估價指數(主要銀行)CVI 28/3/2019


CVI將高企90點附近  樓價加快上升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CVI最新報89.71點,較上周的87.24點上升2.47點。上周美國聯儲局宣告今年不再加息,以及9月開始暫停縮表,今周CVI繼續向上挑戰90點水平,僅相差0.29點,顯示銀行對樓市前景保持積極樂觀態度。近期樓市氣氛明顯好轉,相信銀行估價會積極配合,未來一段時間CVI有望高企90點水平附近,預示樓價加快上升。

上一次CVI出現同樣情況,是20162月份。當時CVI3.53低位反覆上升至近80點,同期樓價止跌回穩。CVI升穿80點,樓價全面展開升浪。CVI80點升至90點以上,只需3周時間,其後連續5周高企90點以上,同期樓價明顯加快上升。現時CVI同樣連續3周企穩80點以上,分別是83.46點、87.24點及89.71點,料下周升穿90點水平。

13周前CVI開始擺脫谷底,結束連續3周低於5點水平,並由2.86點低位連升13周至89.71點,累升86.85點,是20144月有紀錄以來的最長連升,兼且連升幅度是歷史紀錄中最大。今次CVI的升勢急速而明確,是樓價走勢轉好的強烈訊號。

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑,選取樣本單位,調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價,比較一個月前的估值,計算出估價的按月變幅,並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算,反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好,0點完全睇淡,50點是睇好或睇淡的分界。

一般而言,CVI60點以上反覆徘徊,反映銀行睇好樓市,樓價亦會向上。CVI40點以下反覆徘徊,反映銀行睇淡樓市,樓價亦會向下。CVI4060點間反覆徘徊,暫時還未出現,可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。

今周公佈的CVI是上周的調查結果,將會由三周後公佈CCL驗證。CVI是銀行對樓市取態的調查,CCL乃樓市成交統計;取態會否兌現,必須由事實來檢驗。CVICCL相關性高,從CVI可以推論CCL走勢。

如欲瞭解有關中原估價指數(主要銀行)CVI的詳情,請瀏覽http://hk.centanet.com/cvi

中原地產研究部

2019328

圖1:
圖2:

相關標籤

黃良昇          中原估價指數