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研究報告

二手居屋買賣合約登記統計分析 (2019年3月份) 8/4/2019


 3月份買賣金額錄24.11億元   創二十二年單月新高

第一季買賣錄1,131   創三個季度新高

 

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,20193月份二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得477宗,總值24.11億元,較2月的298宗及14.65億元,分別大幅上升60.1%64.6%。金額是創1997424.41億元後的二十二年按月新高,宗數是創20173485宗後的兩年按月新高。反映2月新春後樓市氣氛好轉,刺激買家的置業意欲,帶動二手居屋交投顯著回升。

 

按季方面,2019第一季二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得1,131宗,總值55.54億元,較2018年第四季的677宗及32.67億元,分別上升67.1%70.0%。數字是自2018年第二季的1,316宗及67.38億元之後,創三個季度新高。顯示首季二手居屋市道暢旺,樓價回穩,用家恢復入市信心,以致二手居屋買賣重上逾一千宗水平。

 

按金額分類方面,2019第一季價值五百萬元以上的二手居屋買賣錄得最多升幅,錄502宗,按季急升80.6%。價值四百至五百萬元的交投錄384宗,按季上升73.0%。價值三百至四百萬元及三百萬元或以下的買賣,第一季分別錄197宗及48宗,按季增加37.8%41.2%

 

2019年第一季有4宗二手居屋買賣登記個案打入歷年高價成交榜之內。金額最高的為2月份鰂魚涌康山花園1座高層B室,成交價錄960.0萬元。次高是3月份黃大仙啟德花園4座高層E室,以及1月份筲箕灣東濤苑映濤閣(D)高層5室,成交價同樣錄950.0萬元。第三高是3月份鰂魚涌康山花園3座中層B室,錄938.0萬元。

 

2019年第一季馬鞍山錦豐苑錄38宗買賣登記居首,總值1.96億元。九龍灣麗晶花園錄33宗,排名第二位,總值1.71億元。天水圍天頌苑錄31宗,排名第三位,總值1.14億元。

 

 

市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

201948

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